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大波士顿的老房子多，1978 年以前建的不在少数。那个年代的房子，油漆里很可能含铅——平时刷在墙上不动它没事，但装修一开工，打磨、铲墙皮、拆旧窗、拆木线条都会把旧漆面扰动起来，铅尘就有了。这不是“注意点卫生”的问题，联邦和麻州都有专门的规定，动工前房主最好先知道。 1. 联邦 EPA 的 RRP 规则：1978 年前的房子，动漆面有门槛 EPA 的 Renovation, Repair, and Painting（RRP）规则（40 CFR Part 745）针对的是收钱干活的装修：在 1978 年以前建的房子里，只要扰动旧漆面达到下面任一条件，施工方就要按铅安全做法走： 室内：同一房间扰动超过 6 平方英尺的漆面（大概一张海报大小）； 室外：扰动超过 20 平方英尺的漆面（大概一扇门大小）； 换窗户、拆除含漆构件：无论面积大小，一律算在内。 联邦规则下，施工公司须经 EPA 认证为…

在大波士顿买 condo 装修，很多华人房主第一件事想到的是：要不要去镇里办许可证。但在 condo 里，还有一关更早、也更容易卡住工期——你小区的 HOA（屋主协会）。镇上的许可是政府的，HOA 的批准是小区的，两边都要过。我们做大波士顿装修这些年，见过不少项目卡住，不是因为镇上不批，而是 HOA 的申请表晚交了一轮，或者动工后才被告知要补材料。 下面说的是整栋只有一两户的小型 condo（比如两家庭房改成的 condo）的情况——公寓大楼式的高层 condo，流程又不一样。动工前，把下面 5 个问题问清楚，拿到书面答复再排工期。 1. 这次装修要不要交书面申请？审批周期多长？ 大多数 HOA 有书面的装修报备或审批流程，常见的表格叫 alteration application（装修申请表）。关键有两点： 先问清哪些算”要批的装修”。每个小区的定义不一样：拆墙、改水电暖、换窗、改动外立面通常要正式审批；刷漆、换地毯有的小区只报备。别自己猜，向 HOA 要一份书面的装修规定（rules & regulations），逐条对。 申请要趁早。很多小区的委员会或董事会按月开会审装修申请，错过一期就要再等。材料不全被打回来重交，又是一轮。 2. 承包商要交哪些文件？…

拆开波士顿老房子的浴室天花板，经常能看到一个景象：排风扇是装了，管子却只伸到阁楼里就断了头，洗澡的湿气全排进了阁楼。图省事，但后患不小——冬天阁楼温度低，湿气在里面凝结，时间一长就是霉斑、木头变黑、保温棉结块。等发现的时候，往往已经不是换一台排风扇能解决的了。 规范对这件事写得很死。美国住宅规范 IRC 2021 的 M1501.1 条要求：排风要排到室外，不能排进阁楼、屋檐下的通风口、屋脊通风口或地下爬行空间。麻州现行的第十版住宅建筑规范（780 CMR）就是 IRC 2021 加麻州修订，排风这一章没有修订，原样适用（出处：mass.gov 官方页面）。风量也有下限：间歇式排风不小于 50 cfm，持续式不小于 20 cfm（IRC M1507.4）。具体以所在镇的检查员为准。 想知道自己家有没有中招，上阁楼看一眼就行，重点看三处： 管子有没有一路接到屋顶或外墙的出风口，还是半路就断了； 管子接头有没有脱开——很多是年久脱开的，排风扇照转，湿气全漏在阁楼里； 外墙/屋顶的出风口有没有挡板，挡板能不能正常开合。 还有一个不用上阁楼的土办法：洗澡时拿张纸巾贴在排风扇进风口，看吸不吸得住。吸不住，多半是管子堵了、脱了，或者风机本身老化了。 浴室翻新是修这件事最划算的时机——天花板本来就要打开，顺手把管子接对，比日后单独返工省事得多。接的时候注意两点：用硬管，不用软管（软管内壁褶皱多，容易积灰堵风）；管子穿过阁楼那段要做保温，麻州冬天阁楼是零下，管内湿气会凝结倒灌回来。 一句话：管子接对地方，是小事；接错地方，阁楼发霉就是大事。翻新浴室的时候，记得让师傅把这根管子的终点指给你看。