大波士顿的老房子多，1978 年以前建的不在少数。那个年代的房子，油漆里很可能含铅——平时刷在墙上不动它没事，但装修一开工，打磨、铲墙皮、拆旧窗、拆木线条都会把旧漆面扰动起来，铅尘就有了。这不是“注意点卫生”的问题，联邦和麻州都有专门的规定，动工前房主最好先知道。
1. 联邦 EPA 的 RRP 规则：1978 年前的房子，动漆面有门槛
EPA 的 Renovation, Repair, and Painting（RRP）规则（40 CFR Part 745）针对的是收钱干活的装修：在 1978 年以前建的房子里，只要扰动旧漆面达到下面任一条件，施工方就要按铅安全做法走：
- 室内：同一房间扰动超过 6 平方英尺的漆面（大概一张海报大小）；
- 室外：扰动超过 20 平方英尺的漆面（大概一扇门大小）；
- 换窗户、拆除含漆构件：无论面积大小，一律算在内。
联邦规则下，施工公司须经 EPA 认证为 Lead-Safe Certified Firm，现场至少有一名持证翻新员（Certified Renovator）指导并使用铅安全做法，开工前房主会收到 EPA 的《Renovate Right》手册。开工前拿到这本手册是正常流程，不是推销。房主自己住、自己动手干自家活，不在这条规则范围内。出处：EPA 官网 RRP 说明页。
在麻州，关键的一点不同：麻州是 EPA 授权州，RRP 在麻州由麻州劳工标准局（DLS）按 454 CMR 22 执行。在麻州，施工公司须持麻州劳工标准局（DLS）颁发的 Lead-Safe Renovation Contractor 执照，而不是 EPA 的公司认证；执照公司还须配一名受过培训的 Lead-Safe Renovator Supervisor，施工期间必须在场。出处：mass.gov「Lead-safe renovation for homeowners」页。
2. 麻州的规定更严：有 6 岁以下孩子，房主必须处理铅漆危害
麻州铅漆法（Massachusetts Lead Law）的核心一条：1978 年以前建的房子里，只要住着 6 岁以下的孩子，房主就必须把铅漆危害清除或覆盖掉——彻底做法叫 deleading，临时做法叫 interim control（只处理最紧急的危害，2 年内要转成彻底处理）。
还有两条房主常不知道的：房东不能因为房子有铅漆就拒租或赶走带孩子的租客，这在麻州算歧视；买 1978 年前的房子，卖家必须披露已知的铅漆情况并提供相关文件。出处：mass.gov《All About Deleading》手册；拒租和卖方披露两条见麻州法典第 111 章第 197A、199A 条。
3. 装修前，房主实际要做的几件事
- 先确认房龄。1978 年是一个硬分界线，买房时的 disclosure 文件里一般有；
- 找承包商时多问一句。如果活儿涉及打磨旧漆、铲墙、换窗，问清楚对方会不会按 EPA 和麻州的铅安全规定施工，具体怎么做，请对方写进书面材料；
- 别自己大面积打磨旧漆。干打磨、热风枪烧漆这类做法扬尘最大，铅尘看不见，家里有孩子更要避免；
- 保留书面记录。开工前收到的《Renovate Right》手册、施工方给你的书面材料，都留好，万一后面有纠纷用得上。
铅漆的规定看着细，落到装修上其实就一句话：1978 年前的房子，动漆面之前先确认有没有铅漆，别图省事。
以上是联邦和麻州公开法规的科普，具体执行以当地卫生局和检查员的要求为准，不构成法律建议。
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